domingo, 13 de mayo de 2007

Bienes85

新築
地区: Providencia (地下鉄 Pedro de Valdivia)
Piso: 16階
日当たり:南西
寝室: 1
バス・トイレ: 1
広さ: 31.78 m2
テラス: 2,28 m2

値段
アパート: UF 2,052 (37,859,360ペソ)
駐車場: UF 390 ( 7,195,492ペソ)
家賃:200,000




Descuento: 8% UF-164.16 ($-3,028,749)
Total: UF 2,278 ($ 42,026,103)
Forma de pago
Resera: $500,00
Crédito Hipotecario: 100% UF 2,278 ($ 42,026,103)

Dividendo aprox. a 30 años UF 11.21 al 4.5%.
Dividendo en pesos $206,824
Renta necesaria $827,297

Arriendo $200,000/mes: 4%

Es muy pequeño.
Los deptos de este edificio casi todo está comprado. Ya vive la gente.
Como es ultimo que queda regala el refrigelador y la microhonda. (ya estaba en depto.)

Bienes86



新築
地区: Providencia (地下鉄Los Leones隣. スーパー隣)
Piso: 8階
日当たり: 南(No da el sol)
寝室: 1
バス・トイレ: 1
広さ: 26.68 m2
テラス: 3.19 m2

値段
アパート: UF 1,415 ($26,106,722ペソ)
Bodega: UF 0
Total: UF 1,415 ($26,106,722)

予想家賃:200,000ペソ

クローズキッチン、部屋はとても狭い。通常のベットを入れたらかなり狭い部屋になるだろう。










Forma de pago
Reserva: 5% UF 70.75 ($1,305,336)
Credito Hipotecario: 95% UF 1,344.25 ($24,801,386)
Total UF 1,415 ($26,106,722)

Dividendo aprox. a 30 años: UF6.59 al 4.3%
Dividendo en pesos $121,585. Renta necesaria $486,342

Arriendo: $200,000/mes: 6%

La señora me mostró cuando le dije que estoy buscando algo para invertir.
Dijo que este tipo de departamento compra mucho los inversionista.
Y queda uno sólo de momento.

Cocina cerrada, con tina, habitación muy pequeño.
Había sofa-cama. Si pone una cama normal la habitación se verá mucho más pequeña.

Bienes87

新築
地区: Providencia (地下鉄Los Leones隣. スーパーマーケットとなり)

Piso: 11階

日当たり: 南向き

寝室: 1

バス・トイレ: 1(浴槽付き)

広さ: 36.41 m2

テラス: 3.22 m2



値段:

アパート: UF2,055 ($37,914,710ペソ)

駐車場: UF330 ($6,088,494ペソ)
予想家賃: 220,000
オープンキッチン、クローゼットの広さが広いので、たくさん収納できる。

Bodega: UF 0

Total: UF 2,385 ($44,003,203)


Forma de pago:

Reserva: 5% UF 119,25 ($2,200,160)

Credito Hipotecario: 95% UF 2,265,75 ($41,803,043)

Total: UF 2,385 ($44,003,203)


Dividendo aprox a 30 años: UF11.1 al 4.3%

Dividendo en pesos $204,795. Renta necesaria $819,179

Arriendo 220,000/mes: 4.3%

Cocina americana, hay varios closet. Se cabe muchas cosas.
Me gustó el ambiente de la habitación. con tina.

Bienes88



新築
地区: Providencia (地下鉄Los Leones隣.スーパーとなり)
Piso: 12階
日当たり: 東
寝室: 2
バス・トイレ: 2
広さ: 58.93 m2
テラス: 3.53 m2
値段
アパート本体: UF 3,295.00 ($60,792,686ペソ)
駐車場 UF 420.00 ($7,748,992ペソ)
予想家賃 260,000
Bodega: UF 0
Total: UF 3,715.00 ($68,541,678)
Forma de pago
Reserva: 5% UF 185.75 ($3,427,084.)
Credito Hipotecario:95% UF 3,539,25($65,114,594.)
Total: UF 3,715 ($68,541,678)
Arriendo 260,000/mes: 3.3%
Dividendo aproximado a 30 años: UF 17.29 al 4.3%
Dividendo en pesos $319,000. Renta necesaria $1,276,001
Sala, cocina amplia. Tiene lógia. closet de dormitorio principal está muy amplia.
con tina.

Bienes89



新築
地区: Providencia (地下鉄 Los Leones隣. スーパーとなり)
Piso: 7階
日当たり:南
寝室: 1
バス・トイレ: 1 (浴槽付)
広さ: 35.21 m2
テラス: 6.73 m2

値段
アパート本体: UF1,890 ($34,870,463ペソ)
駐車場: UF370 ($6,826,493)
予想家賃:220,000ペソ

収納狭し、たくさんのものが入らないであろう。テラスも小さい。リビングも小さい。寝室はダブルベットを入れたら、部屋の90%を占めてしまうだろう。







Bodega: UF0 ($0)
Total: UF2,260 ($41,696,956)

Froma de pago
Reserva: 5% UF113. ($2,084,848)
Credito Hipotecario: 95% UF2,147 ($39,612,108)
Total: UF2,260 ($41,696,956)

Dividendo aproximado a 30 años: UF10.52 al 4.3%
Dividendo en pesos $194,094.- Renta necesaria $776,375

Si arriendo es 220,000/mes: 4.6%
closet pequeño. No cabe muchas cosas.
Terraza pequeña.
Sala de estar chico. Dormitorio, con una cama de 2 plaza ocupa 90% de espacio.
Con tina.

Bienes90




新築

地区: Providencia (地下鉄Los leones隣)
値段: 60,000,000
予想家賃: 250,000 - 300,000?ペソ

Si es 250,000/mes : 3.6%

miércoles, 11 de abril de 2007

Quienes deben hacer la declaración

http://www.economiaynegocios.cl/mis_finanzas/op_renta2007/index.html

La Operación Renta la deben hacer todos aquellos trabajadores afectos al Impuesto Global Complementario.

Si la persona recibe además de sueldos y honorarios, rentas de capitales mobiliarios, éstas quedan exentas de impuestos, siempre y cuando no excedan las 13,5 Unidades Tributarias Anuales (unos $4,9 millones anuales). Si se iguala o supera esta cifra el contribuyente debe pagar impuestos.

En el caso de los trabajadores independientes, cada vez que éstos entregan una boleta de honorarios se debe retener el 10% del total indicado en la boleta y enterarlo en arcas fiscales. Si la boleta fue expedida a un particular, el trabajador debe recaudar ese porcentaje.


Si los servicios son prestados a una empresa, es ésta la que debe retener el impuesto y enterarlo en las arcas del Fisco.

Los trabajadores independientes deben realizar la Declaración en abril, siempre que estén en el tramo exento, sumando todas sus rentas.
Tabla de Impuesto Global Complementario vigente para el año tributario 2006

Quiénes no están obligados
Los contribuyentes que cumplan con alguno de los siguientes requisitos no están obligados a presentar declaración anual de renta:

1.- Personas con residencia o domicilio en el país, que durante el año hayan obtenido rentas iguales o inferiores a 13,5 Unidades Tributarias Anuales ($5.217.317).

2.- Trabajadores dependientes, pensionados, jubilados o montepiados afectos al Impuesto Único de Segunda Categoría, que no tengan otras rentas distintas al sueldo o pensión, y que no estén, además, en la obligación de reliquidar anualmente dicho tributo por recibir rentas de más de un empleador.

3.- Pequeños contribuyentes, tales como comerciantes ambulantes o de la vía pública, suplementeros y mineros artesanales.

4.- Los trabajadores y pequeños contribuyentes mencionados en los números 2 y 3 se mantienen liberados de presentar una Declaración de Impuesto Anual a la Renta, aun cuando se encuentren en las siguientes situaciones:

- Propietarios de bienes raíces que reúnan los siguientes requisitos:

- Bienes raíces no agrícolas (viviendas o predios que no se utilicen con esos fines) destinados a su uso o a su familia y que no hayan sido arrendados.

-Viviendas DFL-2 (aquellas no superiores a 140 metros cuadrados) que pueden ser o no usadas por el propietario o su familia, o que hayan sido entregadas en arrendamiento.

-Viviendas acogidas a la Ley 9.135 (Ley Pereira) de uso del propietario o familia y que no hayan sido arrendadas.

-Bienes raíces no agrícolas que no se encuentren en las situaciones anteriores, siempre que el Avalúo Fiscal al 1 de enero no exceda en su conjunto las 40 Unidades Tributarias Anuales ($15.458.880 a diciembre de 2006), y que en caso de ser entregados en arriendo, las rentas obtenidas no sean superiores al 11% del Avalúo Fiscal vigente a la fecha indicada anteriormente.

- Rentas obtenidas por trabajadores y pequeños contribuyentes, cuyo monto, individualmente, no excedan los límites que se señalan:

- Rentas provenientes, entre otras, de intereses, dividendos, rentas vitalicias, rescate de fondos mutuos establecidos por la Ley 1.328, de 1976. Este límite no podrá exceder las 20 Unidades Tributarias Mensuales (UTM) ($ 644.120 a diciembre 2006).

- Enajenación de acciones de Sociedades Anónimas, con un límite que no supere las 20 UTM.

- Rescate de fondos mutuos no acogidos al artículo 57bis, con un límite que no exceda las 30 UTM ($966.180) a diciembre 2006.

- Retiros de cuentas de ahorro voluntario AFP con un límite que no exceda las 30 UTM ($966.180) a diciembre de cada año.

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