Financiamiento 03

Letras Hipotecarias:

*Solo los bancos pueden emitir letras de crédito.
Los recursos se consiguen con la venta de estas letras en el mercado secundario.

*En la venta de las letras puede que no se entere la totalidad del monto que solicitó, por lo que la diferencia la tendrá que poner usted.

*En tiempo de mayor estabilidad económica, y dependiendo de las condiciones que negocie, la taza de interés pouede ser algo muy baja.

*A mayor monto solicitado las letras pueden ser más convenientes.

*Puede que el banco le exija un patrimonio menor que el caso de mutuo. El pieexigido suele ser el 25% del valor total.

*Usted será dueño del inmueble, pese a que éste permanecerá hipotecado. Sin embargo, tiene la flexibilidad de que se puede adquirir otro bien raíz dejando hipotecado el primero sin necesidad de hipotecar el segundo.

Financiamiento 02

Leasing Habitacional:

*Alternativa a través de la cual firma contrato de arriendo con la sociedad propietaria o duño de inmuebel. Usted paga todos los meces una especie de arriendo, aunwque en la práctica está pagando la vivienda. Usted no será propietario del inmueble hasta que pague la última cuota.

*Exige un pie o ahorro previo menor que el mutuo o las letras. Por lo general, alcanza a un 105 del valor total.

*Las tasas de interés puede llegar a ser más alta que la letras o el mutuo.

*Es un tipo de contrato más fácil de ser traspasado a otro comprador en caso que usted decidano seguir con la compra de ese vivienda.

*Puede que la cuota que pague mensualmente sea más alta que el arriendo que paga el la actualidad.

*Por tratarse de un medio aún no demasiado difundido puede tener asociados mayores gastos operacioneles.

Financiamiento 01

Mutuo Hipotecario:

*Modalidad mediante la cual el banco u otra sociedad compromete sus propios recursos en la entrega del credito hipotecario.

*Se garantiza la entrega del 100% del monto solicitado por comprador.

*El pie exigido alcanza a un 20% del valor total

*Debido al mayor riesgo que asume el banco, la tasa de intrés nominal puede ser un poco más alta.

*El patrimonio exigido al deudor puede ser mayor que en el caso de las letras.

*Usted figura como propietario de la vivienda, aunque ésta permanecerá hipotecada mientras dure el crédito.

3 formas para acceder a financiamiento

1. Mutuo hipotecario
Asegura que la persona recibirá 100% de lo que solicita, pero tasa de interés suele ser algo más alta.

2. Leasing
Al pagar "arriendo mensual", la persona en el fondo está pagando parte de la vivienda, pero no será propietario sino hasta que pague la ultima cuota.

3. Letras hipotecarias
Los recursos no provienen del banco sino que éste sale a "buscarlos" al mercado, y sea usted quien deba pagar la diferencia en efectivo.
La taza de interés suele ser más baja.