*DFL-2: Casas o departamento que NO tengan superficie construida superior a 140 m2, las cuales gozan de una serie de ventajas de orden tributario gracas a una norma dictada en 1959.
*Los beneficios tributarios que entrega el DFL-2 son principalmente los siguientes.
1) Lo que usted recibe por el arriendo de un DFL-2 se concidera como NO renta, por lo tanto, no será necesario incluirlo en su declaración anual de impuestos. Es un beneficio que no se extingue en el tiempo y válido tantas viviendas se posean con esta característica.
2) Rebaja de un 50% en el pago del impuesto territorial o contribución de bienes raíces.
Si la vivienda tiene:
Menos de 70 m2 dicho beneficio se extiende por 20 años.
entre 71-100 m2 15 años
entre 101-140 10años
desde la firma la escritura.
- El impuesto al mutuo , en caso de que el DFL-2 nuevo se adquiera con crédito hipotecario, es sólo la mitad de lo que pagará una vivienda de más de 140 m2.
- En caso de venta de un DFL-2 toda la ganancia que usted obtenga también se considera NO renta y por tanto libre de impuesto.
- La ley no establece condiciones respecto de las especificaciones interiores de la vivienda (calidad de materiales, lujos etc...). Sólo se exige que no supere los 140 m2 de superficie construida.
- Se puede saber si su vivienda está acogida a estos beneficios consultando en la municipalidad, revisando la escritura de compraventa o en el mismo certificado del pago de contribuciones.
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domingo, 10 de diciembre de 2006
Letras Hipotecarias más info.
Ud. asume una deuda con el banco y , a su vez, éste asume un compromiso con los tenedores(compradores) de la letra.
*Su relación será siempre con el banco; usted como deudor jamás tendrá nada que ver con los compradores de las letras.
Ejemplo: usted decide tomar un crédito hipotecario por 40millones a un plazo de 20 años. Decide financiarlo con letras a una tasa del 7%. El banco manda a imprimir letras equivalentes al monto solicitado. Esas letras serán emitidas(ofrecidas) por el banco en el mercado secundario (la Bolsa de Comercio).
Las letras suelen ser compradas por inversionistas institucionales (AFP, compañías de seguro etc) Estas entidades, antes de comprar, harán una evaluación financiera del instrumento. Dicha evaluación se denomina TIR (Tasa Interna de Retorno), que es una medida de rentabilidad esperada.
El inversionista compara qué otra alternativa de inversión libre de riesgo tiene a un plazo similar.
Si hay otro instrumento está en ese momento ofrecido una tasa de retorno del 7.1%, al ser una tasa libre de riesgo, el inversionista le exigirá a esa letra hipotecaria una tasa algo mayor por el riesgo que está tomando, digamos un 7.5%.
Pero dado que la tasa de interés en la letra no es posible cambiarla(7%), la únicamente de que esas letras le renten 7.5% es comprándolas a un valor menor.
Es ahí cuando se produce la pérdida para usted, ya que el producto de la venta de las letras no alcanzará a completar el monto solicitado.
En cambio, si el inversionista compra la letra a su valor de emisión -lo que se denomina valor PAR- en la venta se enterará la totalidad de lo solicitado. Y usted no incurrirá en perdida alguna.
Por situaciones excepcionales del mercado se puede dar la circunstancia que incluso esa letra presente condiciones tan atractivas que se compren por encima de su valor PAR, caso en que el banco le entregará la "ganancia" en efectivo.
*"condiciones atractivo" no depende de usted sino del emisor de la letra.
*Su relación será siempre con el banco; usted como deudor jamás tendrá nada que ver con los compradores de las letras.
Ejemplo: usted decide tomar un crédito hipotecario por 40millones a un plazo de 20 años. Decide financiarlo con letras a una tasa del 7%. El banco manda a imprimir letras equivalentes al monto solicitado. Esas letras serán emitidas(ofrecidas) por el banco en el mercado secundario (la Bolsa de Comercio).
Las letras suelen ser compradas por inversionistas institucionales (AFP, compañías de seguro etc) Estas entidades, antes de comprar, harán una evaluación financiera del instrumento. Dicha evaluación se denomina TIR (Tasa Interna de Retorno), que es una medida de rentabilidad esperada.
El inversionista compara qué otra alternativa de inversión libre de riesgo tiene a un plazo similar.
Si hay otro instrumento está en ese momento ofrecido una tasa de retorno del 7.1%, al ser una tasa libre de riesgo, el inversionista le exigirá a esa letra hipotecaria una tasa algo mayor por el riesgo que está tomando, digamos un 7.5%.
Pero dado que la tasa de interés en la letra no es posible cambiarla(7%), la únicamente de que esas letras le renten 7.5% es comprándolas a un valor menor.
Es ahí cuando se produce la pérdida para usted, ya que el producto de la venta de las letras no alcanzará a completar el monto solicitado.
En cambio, si el inversionista compra la letra a su valor de emisión -lo que se denomina valor PAR- en la venta se enterará la totalidad de lo solicitado. Y usted no incurrirá en perdida alguna.
Por situaciones excepcionales del mercado se puede dar la circunstancia que incluso esa letra presente condiciones tan atractivas que se compren por encima de su valor PAR, caso en que el banco le entregará la "ganancia" en efectivo.
*"condiciones atractivo" no depende de usted sino del emisor de la letra.
Primer semestre 2006: 4.5% crecieron ventas de viviendas usadas
27/Nov/06
Primer semestre 2006: 4.5% crecieron ventas de viviendas usadas
Acerca de los montos de ventas, logró CL$1,157,007,317 presentando su mejor mes en mayo del 2006 cuando marcó CL$348,650,000, mientras que el mes más bajo fue febrero con CL$114,200,000.
Santiago-. Según el último informe del Pabellón de la Construcción, el mercado de la vivienda usada experimentó un crecimiento en ventas durante el primer semestre del 2006 que alcanzó 4.54% en término de unidades vendidas respecto a igual periodo del 2005
Acerca de los montos de ventas, logró CL$1,157,317, presentando su mejor mes en mayo del 2006 cuando marcó CL$348,650,000, mientras que el mes más bajo fue febrero con CL$114,200,000.
A juicio de la entidad, la cifra de crecimiento se mantiene dentro de los parámetros esperados, ya que las viviendas usadas experimentan generalmente un crecimiento del 3% al 5% anual.
El informe agrega que este tipo de mercado mantiene una velocidad de venta estable de orden de los 100 días desde la pouesta en venta de una propiedad hasta su entrega, el cual no experimenta variaciones a menos que se presenta una crisis económica.
Agrega que la venta de viviendas usadas difiere considerablemente de las nuevas, yia que en este último caso se entrega la recepción final a un edificio completo en la misma fecha, por lo cual la tramitación del crédito hipotecario y la firma de escritura puede demorar sólo 10 a 15días.
En el caso de las viviendas usadas se hace estudio de título y hay que sacar toda la papelería por cada propiedad, siendo necesario tramitar la fotocopia de escritura de la propiedad, el certificado de gravá, menos y prohibiciones, dominios vigentes, no expropiación de SERVIU, certificados municipales de número, deslindes y recepción, además de los planos de la vivienda.
Respecto al perfil de compradores, se trata de familias con ingresos mensuales promedio entre CL$250,000. y CL$500,000, que adquieren su casa o departamento a 20 años plazo en el caso que realicen la operación a través de un crédito hipotecario, y cuyas edades varían entre los 30 y 40 años.
Se trata de familias que han ido creciendo, ya que los matrimonios varían entre los 5 a 10 años de casados y buscan principalmente "espacio" y mejor calidad en la construcción, siendo las comunas más requeridas Puente Alto, La Florida, Maipú y Santiago Centro.
Primer semestre 2006: 4.5% crecieron ventas de viviendas usadas
Acerca de los montos de ventas, logró CL$1,157,007,317 presentando su mejor mes en mayo del 2006 cuando marcó CL$348,650,000, mientras que el mes más bajo fue febrero con CL$114,200,000.
Santiago-. Según el último informe del Pabellón de la Construcción, el mercado de la vivienda usada experimentó un crecimiento en ventas durante el primer semestre del 2006 que alcanzó 4.54% en término de unidades vendidas respecto a igual periodo del 2005
Acerca de los montos de ventas, logró CL$1,157,317, presentando su mejor mes en mayo del 2006 cuando marcó CL$348,650,000, mientras que el mes más bajo fue febrero con CL$114,200,000.
A juicio de la entidad, la cifra de crecimiento se mantiene dentro de los parámetros esperados, ya que las viviendas usadas experimentan generalmente un crecimiento del 3% al 5% anual.
El informe agrega que este tipo de mercado mantiene una velocidad de venta estable de orden de los 100 días desde la pouesta en venta de una propiedad hasta su entrega, el cual no experimenta variaciones a menos que se presenta una crisis económica.
Agrega que la venta de viviendas usadas difiere considerablemente de las nuevas, yia que en este último caso se entrega la recepción final a un edificio completo en la misma fecha, por lo cual la tramitación del crédito hipotecario y la firma de escritura puede demorar sólo 10 a 15días.
En el caso de las viviendas usadas se hace estudio de título y hay que sacar toda la papelería por cada propiedad, siendo necesario tramitar la fotocopia de escritura de la propiedad, el certificado de gravá, menos y prohibiciones, dominios vigentes, no expropiación de SERVIU, certificados municipales de número, deslindes y recepción, además de los planos de la vivienda.
Respecto al perfil de compradores, se trata de familias con ingresos mensuales promedio entre CL$250,000. y CL$500,000, que adquieren su casa o departamento a 20 años plazo en el caso que realicen la operación a través de un crédito hipotecario, y cuyas edades varían entre los 30 y 40 años.
Se trata de familias que han ido creciendo, ya que los matrimonios varían entre los 5 a 10 años de casados y buscan principalmente "espacio" y mejor calidad en la construcción, siendo las comunas más requeridas Puente Alto, La Florida, Maipú y Santiago Centro.
Edificación autorizada bajó 32.3% a 9,561 viviendas en septiembre 2006
26/Oct/06
Edificación autorizada bajó 32.3% a 9,561 viviendas en septiembre 2006
La superficie de viviendas ampliadas fue 47,741 metros cuadrasdos con una variación mensual y en doce meces de 27.5% y 16.9%, respectivamente.
Santiago- El Instituto Nacional de Estadísticas(INE) informó que en septiembre de 2006 se autorizaron 9,561 viviendas en el país, en una superficie de 714,027 m2 a nivel naciona, resultado que arroja una baja de 32.3% y de 18.7% respectivamente al comprar con igual mes del año pasado.
La superficie de viviendas ampliadas fue de 47,741 m2 con una variación mensual y en doce meses de 27.5% y 16.9%, respectivamente.
En superficie total, la Región Metropolitana representó el 57.8% del país. Creció 23.5% respecto de agosto de 2006 y disminuyó 1.3% en doce meses.
El destino de superficies autorizadas en cada región fue mayoritariamente a vivienda, a excepción de Tarapacá, Antofagasta y Magallanes.
La superficie total de edificaciones autorizadas en el país, incluidas obras Nuevas y amplicaciónes, con destino a vivienda, a Industria, a Comercio y a Establecimientos financieros y servicios en septiembre fue de 1,235,178 m2, un 15.1% menos en comparación a igual mes de 2005 y equivalente a una disminución mensual de 5.3%. Este resultado acumula, por sexto mes consecutivo, una variación promedio móvil negativa de 5.7%.
Edificación autorizada bajó 32.3% a 9,561 viviendas en septiembre 2006
La superficie de viviendas ampliadas fue 47,741 metros cuadrasdos con una variación mensual y en doce meces de 27.5% y 16.9%, respectivamente.
Santiago- El Instituto Nacional de Estadísticas(INE) informó que en septiembre de 2006 se autorizaron 9,561 viviendas en el país, en una superficie de 714,027 m2 a nivel naciona, resultado que arroja una baja de 32.3% y de 18.7% respectivamente al comprar con igual mes del año pasado.
La superficie de viviendas ampliadas fue de 47,741 m2 con una variación mensual y en doce meses de 27.5% y 16.9%, respectivamente.
En superficie total, la Región Metropolitana representó el 57.8% del país. Creció 23.5% respecto de agosto de 2006 y disminuyó 1.3% en doce meses.
El destino de superficies autorizadas en cada región fue mayoritariamente a vivienda, a excepción de Tarapacá, Antofagasta y Magallanes.
La superficie total de edificaciones autorizadas en el país, incluidas obras Nuevas y amplicaciónes, con destino a vivienda, a Industria, a Comercio y a Establecimientos financieros y servicios en septiembre fue de 1,235,178 m2, un 15.1% menos en comparación a igual mes de 2005 y equivalente a una disminución mensual de 5.3%. Este resultado acumula, por sexto mes consecutivo, una variación promedio móvil negativa de 5.7%.
Mercado de viviendas usadas creció 13.3% durante primer semestre de 2006.
30/Aug/06 (emol)
Mercado de viviendas usadas creció 13.3% durante primer semestre de 2006.
Entanto, la cantidad de propiedades vendidas experimentó un crecimiento del 4.47%, destacando el mes de mayo por sus operaciones sobre $348,000,000.
Santiago-. El mercado de las viviendas usadas hasta las 1200UF generó ventas por $1,177,007,317jdurante el primer semestre del 2006, registrando un crecimiento del 13.35 en relación a igual periodo del 2005. Así lo señaló Pabellón de la Construcción, indicando que de enero a junio del año anterior se generaron ventas por CL$1,048,063,097.
En tanto, la cantidad de propiedades vendidas experimentó un crecimiento del 4.47%, destacando el mes de mayo por sus operaciones sobre CL$348,000,000.
Dicho mes presentó un crecimiento del 24% en comparación con igual periodo del 2005(CL$264,700,000) y se convirtió en el periodo que lideró las ventas.
Durante Junio se presentó el segundo mes de mayor demanda para este mercado, con montos superiores a los CL$199,500,000 que relfejaron un aumento de 10% en relación al mismo mes del 2005(CL$179,000,000) En tercer lugar se encuentra el mes de enero con ventas sobre CL$176,100,000, monto que presenta un aumento del 83% en comparación con el primer mes del 2005(CL$29,500,000)
En tanto, las operaciones generadas en los meses de abril, marzo y febrero superaron los CL$166,200,000, CL$152,357,317 y CL$134,200,000 respectivamente.
Respecto al crecimiento del periodo 2004-2005, el Pabellón de la Construccón precisó que alcanzó a 54% de enero a diciembre, con montos de CL$1,741,463,832 comparativamente con lo vendido en el año anterior de CL$2,532,583,540.
En dichos años, las comunas que lideraron la demanda de vivienda usadas fueronLa Florida 24% Macul 12%Puente Alto 10% San Bernardo 6%
Santiago Centro 6%Ñuñoa 5%Maipú 3%Providencia 3%San Miguel 3%La Pintana 3%Estación Central2%Peñalolén 2%La Cisterna 2%
Mercado de viviendas usadas creció 13.3% durante primer semestre de 2006.
Entanto, la cantidad de propiedades vendidas experimentó un crecimiento del 4.47%, destacando el mes de mayo por sus operaciones sobre $348,000,000.
Santiago-. El mercado de las viviendas usadas hasta las 1200UF generó ventas por $1,177,007,317jdurante el primer semestre del 2006, registrando un crecimiento del 13.35 en relación a igual periodo del 2005. Así lo señaló Pabellón de la Construcción, indicando que de enero a junio del año anterior se generaron ventas por CL$1,048,063,097.
En tanto, la cantidad de propiedades vendidas experimentó un crecimiento del 4.47%, destacando el mes de mayo por sus operaciones sobre CL$348,000,000.
Dicho mes presentó un crecimiento del 24% en comparación con igual periodo del 2005(CL$264,700,000) y se convirtió en el periodo que lideró las ventas.
Durante Junio se presentó el segundo mes de mayor demanda para este mercado, con montos superiores a los CL$199,500,000 que relfejaron un aumento de 10% en relación al mismo mes del 2005(CL$179,000,000) En tercer lugar se encuentra el mes de enero con ventas sobre CL$176,100,000, monto que presenta un aumento del 83% en comparación con el primer mes del 2005(CL$29,500,000)
En tanto, las operaciones generadas en los meses de abril, marzo y febrero superaron los CL$166,200,000, CL$152,357,317 y CL$134,200,000 respectivamente.
Respecto al crecimiento del periodo 2004-2005, el Pabellón de la Construccón precisó que alcanzó a 54% de enero a diciembre, con montos de CL$1,741,463,832 comparativamente con lo vendido en el año anterior de CL$2,532,583,540.
En dichos años, las comunas que lideraron la demanda de vivienda usadas fueronLa Florida 24% Macul 12%Puente Alto 10% San Bernardo 6%
Santiago Centro 6%Ñuñoa 5%Maipú 3%Providencia 3%San Miguel 3%La Pintana 3%Estación Central2%Peñalolén 2%La Cisterna 2%
Stock de deuda hipotecaria para vivienda representa 15% del PIB.
18/Aug/06 (emol)
Stock de deuda hipotecaria para vivienda representa 15% del PIB.
Así lo señala un estudio elaborado por BBVA, respecto del mercado hipotecario en el país, que revela un importante cambio en su composición desde comienzos de 2004.
Santiago.- El stock de deuda hipotecaria para la vivienda financiada por los bancos constituye actualmente el 15% del PIB, cifra que se compara con un 8% existente a comienzos de los años noventa, en tanto que a mayo de 2006, el stock de deuda hipotecaria para la vivienda alcanza al equivalente a USD 17,700 millones.
Así lo señala un estudio elaborado por BBVA, respecto del mercado hipotecario en el país que revela un importante cambio en su composición desde comienzos de 2004, en que el tradicional financiamiento con letras comenzó a ceder gran espacio a los mutuos hipotecarios no endosables.
Al respecto, indica que en un periodo de apenas dos años el stock de letras hipotecarias bajó desde 68% hasta 40%, diferencia absorbida por los mutuos no endosables ckuya participación sobre el total de deuda hipotecaria aumentó hasta 51% en mayo de 2006.
Caen letras hipotecariasSi bien, durante este periodo se continuó financiando una importante cantidad de viviendas vía letras, ello coincidió con importantes pagos anticipados de esta categoróa de créditos a fin de fefinanciarlos a tasas más bajas y flexibles (vía mutuos no endosables), que generaron una disminución del stock de letras en términos absolutos.
El estudio destaca que el importante crecimiento que ha mostrado el mercado hipotecario en Chile en los últimos años ha venido acompañado de una mayor flexibilidad de las condiciones en que se dan los créditos tanto en lo referente a plazos como a tasas.
"Lo anterior se logró gracias a la mayor participación de mutuos hipotecarios no endosables, que a diferencia del resto de los productos hipotecarios(letras y mutuos endosables) no están sujetos a ninguna normativa específica, y se rigen por las regulaciones del sistema financiero en su conjunto" resaltó.
Según el análissi, tradicionalmente los créditos hipotecarios para vivienda eran financiados por la banca y mediante el mecanismo de letras hpotecarias. "Cn el boom hipotecario de mediados de los noventa, empezaron a cobrar mayor importancia los créditos otorgados a través de mutuos hipotecarios.Posteriormente, las bajas tasas de interés desde comienzos de 2002 incentivaron el desarrollo de los mutuos hipotecarios no endosables por parte de la banca, tanto así que estas dos últimas categorías alcanzan actualmente más de lamitad de stock de deudas hoptecarias vigentes"
Asimismo, precisó que las menores tasas de interés que se observan en el mercado desde hace cerca de cuatro años han permitido a los deudores que optaron por la alternativa de financiamiento a tasa flexibleoatar un dividnedo menoor que el que hubiesen contratado a tasa fija. "En contrapartida, es de esperar que si a futuro las tasas de interés suben, la situación se podría revertir con lo que las familias deberán pagar un mayor dividendo, generando un efecto adverso sobre el ingreso disponible."
Stock de deuda hipotecaria para vivienda representa 15% del PIB.
Así lo señala un estudio elaborado por BBVA, respecto del mercado hipotecario en el país, que revela un importante cambio en su composición desde comienzos de 2004.
Santiago.- El stock de deuda hipotecaria para la vivienda financiada por los bancos constituye actualmente el 15% del PIB, cifra que se compara con un 8% existente a comienzos de los años noventa, en tanto que a mayo de 2006, el stock de deuda hipotecaria para la vivienda alcanza al equivalente a USD 17,700 millones.
Así lo señala un estudio elaborado por BBVA, respecto del mercado hipotecario en el país que revela un importante cambio en su composición desde comienzos de 2004, en que el tradicional financiamiento con letras comenzó a ceder gran espacio a los mutuos hipotecarios no endosables.
Al respecto, indica que en un periodo de apenas dos años el stock de letras hipotecarias bajó desde 68% hasta 40%, diferencia absorbida por los mutuos no endosables ckuya participación sobre el total de deuda hipotecaria aumentó hasta 51% en mayo de 2006.
Caen letras hipotecariasSi bien, durante este periodo se continuó financiando una importante cantidad de viviendas vía letras, ello coincidió con importantes pagos anticipados de esta categoróa de créditos a fin de fefinanciarlos a tasas más bajas y flexibles (vía mutuos no endosables), que generaron una disminución del stock de letras en términos absolutos.
El estudio destaca que el importante crecimiento que ha mostrado el mercado hipotecario en Chile en los últimos años ha venido acompañado de una mayor flexibilidad de las condiciones en que se dan los créditos tanto en lo referente a plazos como a tasas.
"Lo anterior se logró gracias a la mayor participación de mutuos hipotecarios no endosables, que a diferencia del resto de los productos hipotecarios(letras y mutuos endosables) no están sujetos a ninguna normativa específica, y se rigen por las regulaciones del sistema financiero en su conjunto" resaltó.
Según el análissi, tradicionalmente los créditos hipotecarios para vivienda eran financiados por la banca y mediante el mecanismo de letras hpotecarias. "Cn el boom hipotecario de mediados de los noventa, empezaron a cobrar mayor importancia los créditos otorgados a través de mutuos hipotecarios.Posteriormente, las bajas tasas de interés desde comienzos de 2002 incentivaron el desarrollo de los mutuos hipotecarios no endosables por parte de la banca, tanto así que estas dos últimas categorías alcanzan actualmente más de lamitad de stock de deudas hoptecarias vigentes"
Asimismo, precisó que las menores tasas de interés que se observan en el mercado desde hace cerca de cuatro años han permitido a los deudores que optaron por la alternativa de financiamiento a tasa flexibleoatar un dividnedo menoor que el que hubiesen contratado a tasa fija. "En contrapartida, es de esperar que si a futuro las tasas de interés suben, la situación se podría revertir con lo que las familias deberán pagar un mayor dividendo, generando un efecto adverso sobre el ingreso disponible."
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